3年站稳1.6万/平！中山这里，比岐江新城总部坚挺！
疫情三年，大浪淘沙！
一些板块，正悄然颠覆我们的认知。
惊了
城芯竟有板块，比总部坚挺？
或许在中山人的认知中，中山最坚挺就是两个片区——马鞍岛+总部区。
但事实上，有一个板块，或许比它们更有韧性。甚至在价格上，可以追平总部区！
据不完全统计，总部区近3年普通三房价格行情，单价最高曾冲破2.2万/平，但目前实际成交户型单价，多以约1.5-1.8万/平为主。
而令人惊讶的是，不查不知道，一查吓一跳，城芯的西区彩虹板块，原来早已与这个价格划上等号。
近日，房叔暴踩彩虹板块得知，目前片区整体成交均价约1.5-1.7万/平，优质房源价格追平总部区。
| 彩虹板块某盘特价单位，接近1.7万/平
而且非常有意思的是，板块近3年间价格确实有回落，但整体振幅更小。
直白点说，从某种层面来看，彩虹板块甚至比总部区更稳。
动真格？
别人喊口号，有盘真涨价
如果说彩虹片区比总部区更稳，已经足够出乎意料，那么板块各盘的众生相，更加让人对这个板块充满好奇。
在实踩过程中，房叔发现3个现象：
其一，彩虹片区特价少，大部分项目企稳1.4-1.7万/平之间，少有让步。
其二，板块多为现楼，部分楼盘底商已经进驻，比较硬气。
其三，项目大型促客活动对比其他板块相对减少。
一种“淡定”的氛围感，油然而生。
特别是2月下旬以来，楼市迎来一轮小高潮，中山多盘加入喊涨阵营，以图通过紧张感带旺成交。
| 彩虹板块某盘本月初人气
而彩虹板块，底气够足！别人喊口号，板块部分项目陆续收回了一些折扣，有盘更直接动真格。
据了解，标杆盘华润仁恒公园四季，2月以来已上调单价3-5%左右。但即便如此，该盘仍然大卖80多套，成绩位居整个西区前列。
| 项目效果图
为什么彩虹板块，乃至像华润仁恒公园四季这样的代表项目，如此硬核？
在分析背后原因之前，感兴趣的朋友也可以先扫码进群，由专人为你解答，并获悉最新优惠。
卷王来了！
有一种极致，叫“别人家的物业”
一个项目敢率先逆势涨价，还卖得火热，答案一定不简单。
透过华润仁恒公园四季，或许我们可以以小见大，看懂彩虹板块的潜在价值。
昨天，房叔又前往项目转了一转，有了一些新发现。
比起以往文质彬彬，昨天的房叔显然不符合“看房规格”：起球的运动服、积了厚灰的买菜车……
但令人老怀安慰的是，从进门，到参观展示区、沙盘、板房整个过程中，保安、迎宾、茶水员、销售等工作人员，所有人都礼貌相迎，甚至弯腰对话，让人倍感舒适。
彼时，正在作业的清洁阿姨，更是停下手中的工作跟房叔打招呼。
往往第一面，就决定了置业者是否对一个项目刮目相看，这就是楼盘的软实力。
显然，华润仁恒公园四季的服务可打五颗星，是房叔看房无数仍然会眼前一亮的存在。
据悉，仁恒金钥匙服务，目前已经实现全流程标准化管理，清洁、安防、维修等各环节，精准到打扫的每一平米，跟进的每一分钟，并形成了优质的口碑反响。
这一点，也得到官方的嘉奖认证。据珠海住建局发布的《2022年度珠海市住宅小区物业管理星级服务综合评定结果》，仁恒旗下已交付项目——仁恒滨海半岛、仁恒滨海中心和仁恒星园，在1091个评选项目中表现亮眼，全部上榜五星物业。
| 来源：官方文件
大投千万！
仁恒造园，比置业者的要求还苛刻
从售楼部移步至园区，项目的重重惊艳，扑面而至。
上美图，一起来迎接这场视觉暴击：
太美了有没有？这一刻，相信大家能读懂项目将“公园”打上名字的底气。像公园一样的美好生活！
这份极致背后，项目可谓狠下了一番功夫。
一来，整座园林斥资达千万，重金引入数十种名贵树植，手笔惊人。
随处可见乔木、灌木等5大类绿植，高低错落排布。即便一棵树，一石阶，一株花，都大有讲究。
据悉，园林设计师为了达到最优效果，不惜在设计图纸、选木等环节，花费超一倍的人力、物力、以及财力成本。
让业主在这个春天，就能看见满园葱郁，秋天也能感受到落英缤纷。
二来，植被下重本，设计上也下了重本。
项目重金邀请“中国十强景观设计公司”GVL怡境国际执笔，以“一轴两带多组团”园区规划，打造一座新亚洲景观体系园林，一处自然融合、雅致共享的林中谧境。
这家公司，有多牛？哦，原来家喻户晓的广州白云机场T2航站楼景观方案设计，就出自它手。（资料来源：GVL怡境官网）
所以，当大家走进园林，随手一拍都是构图绝美的大片，而身处其中，你可以找到喧嚣与静谧的平衡点。
三来，颜值与体验一举两得！
约540㎡子母泳池、鲜氧环形漫步道 、中央会客草坪空间等配套，与四周水流、绿植交织，营造出前所未有的悠闲体验。
且架空层贴心配备开放式会客区、健身区、儿童区等设施，业主赏景与休闲两不误。
置身其中，仿佛瞬间穿越到新加坡度假。
为此，据销售透露，有两位退休客户相约前来看房，看完样板房，在园林中不知不觉就坐了一下午，随即决定入手养老做邻居。
真楼王！
全南向，板块唯一纯板楼！
现在华润仁恒公园四季的5栋中轴楼王，即将面世。很多置业者表示，没想到无可挑剔的接待服务，惊艳眼球的园林打造，原来只是前菜。
作为央企华润、精装豪宅专家仁恒，双强联袂打造的仁恒第五代国际社区，华润仁恒公园四季带着豪宅基因出生。
它并不执着于“神户型”！就像很多人知道公寓的房间数也足够多，却少有将其作为终极居所，居住品质才是项目的终极标尺。
其一，华润仁恒公园四季精工雕琢，带来了片区唯一的全南向，纯板楼社区。
| 效果图
电视剧说，去有风的地方，房叔说，在中山，就要住通风的地方。
而项目打造的全板楼楼体，就是目前市面通透性最高的产品。
一般而言，“工”、“Y”字形塔楼，都能做到四户朝南，但南面两户容易遮挡北面两户的日照，一定程度降低了通透性，特别是两户窗户挨得近，隐私性也打了折扣。
| 板楼与塔楼日照对比
而项目全板楼设计，每一户都拥有进深短+面宽大的优势，每一个角落都能享受阳光和清风的眷顾。
| 板楼与塔楼风向对比
二来，项目即将面世的5栋新品，居正轴，颜值真楼王，视野绝版。
5栋不止位于园林景观头排，还站立于中央园轴C位，坐在阳台就能将逾200米的景观长廊全部尽收眼底，视野无遮挡。
别人说，豪宅的一半价值在于窗景，5栋正是凭借绝版的园林中轴视野，而成为项目享受度数一数二的楼栋。
其三，5栋主推建面约105-120平三至四房，项目将舒适度拔高至新的高度。
首先是断货王——约120平户型，无疑又是楼王5栋“含园率”、通透面最大的户型。
其四开间朝南，整个朝南面超出13米，直接把采光面拉满，改善户型做出豪宅既视感，把一字板楼的优势发挥得淋漓尽致。
4个房间都不小，放下4张床完全没问题，可以轻松满足三代同堂的居住需求。
若小家庭居住，拿出一个房间作为功能区，装下主人家的兴趣爱好，也很香。
而主卧则完全是小家化设计，全景飘台装下夫妻闲谈的轻松，“二字形”衣帽间，则装下男女主人四季的从容，阔绰的独立卫浴还带270°飘窗，帮幼儿洗澡的家长再也无需长时间弯腰。
而约105平3房，同样是经典的竖厅户型。
约7米进深的奢阔竖厅，让阳光无处躲藏。三个房间的尺度感，同样不输分毫，空间方正实用，即便摆放了床后，还有足够的活动空间。
特别是主卧，主卫比客卫还宽敞，内嵌式的衣帽间呈L型设计，可容纳衣物更多。
其四，项目保持华润+仁恒贯有的精工水准，房屋建筑质量水平，领先同区。
要知道，精工背后必然是超平均水平的重投入，项目有多舍得？
外立面，户户配双层钢化中空玻璃，首层（局部）采用造价更高的珍珠蓝花岗岩石材+灰色铝板，二层及以上采用仿珍珠蓝石材的多彩石真石漆涂料。
这就是信心！
不需要画饼，来了就能住下
而西区彩虹板块本身，也为华润仁恒公园四季加分不少。
片区主打的就是现成，无需“看饼吃饭”，自身信心十足。
作为官方钦点的CLD高端纯居住区，彩虹片区大盘林立，形象突出。说句题外话，越是这种竞争严峻的大型居住区，产品精细化越优秀。
同时，4大商圈、15年全龄段学校、彩虹绿洲湿地公园，都围绕在周边，宜居氛围极高，关键是不用等。
大家备受关注的万象系列综合体（规划中）已在推进，甚至写入了年度重点计划。
所以，当现成的彩虹板块，加上现成的华润仁恒公园四季，一场颠覆大家想象的人居火花，注定擦亮城市夜空。
所以，趁着现在项目仅是微调价格之际，不妨抓紧。
待以后万象系列综合体出来，这个片区还会有更多可能。
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